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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

观澜国际城位于莘县莘县徒骇河南岸 通运路东（县水利局对面）,莘县莘县徒骇河南岸 通运路东

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为7000元/㎡可供参考

2、项目户型面积89~143.27㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有25个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为7000元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积228115㎡；建筑面积420000㎡；总共3100户；建筑类型包括塔楼、多层、小高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为跨世纪物业有限公司;物业费0.70元/m²·月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.85，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

U户型 4/5#-三居室-建面约143.27㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图U户型 4/5#

该户型建面约143.27㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为。

宽敞开朗的客厅，泡一壶清茶，或与好友在外接大阳台上对弈，心境自然开阔 双南卧室，外界所有的喧嚣不再和你有关，尽情享受私人静谧空间 卫生间位置恰到好处，明卫设计干湿分离，轻松生活尽享，雅洁清新 阔绰阳台映照小区景色，在满天星斗或是夕阳余晖的时候，顺畅在纯净气流的健康生活

U户型 4/5#-三居室-建面约143.27㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图U户型 4/5#

该户型建面约143.27㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为。

宽敞开朗的客厅，泡一壶清茶，或与好友在外接大阳台上对弈，心境自然开阔 双南卧室，外界所有的喧嚣不再和你有关，尽情享受私人静谧空间 卫生间位置恰到好处，明卫设计干湿分离，轻松生活尽享，雅洁清新 阔绰阳台映照小区景色，在满天星斗或是夕阳余晖的时候，顺畅在纯净气流的健康生活

A-二居室-建面约89㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A

该户型建面约89㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为。

宽景两居室，精心打造浪漫私密空间，尽显时尚之风 观景阳台可做书房，增加居室功能，赋予生活丰盛内涵

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是福佑花园(公交站), 与楼盘直线距离为182米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是北京银座·益智，距离楼盘230米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是莘县人民医院，距离楼盘324米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是爱尚玖玖百货均价超市，距离楼盘333米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含89~143.27㎡，适合意向定居莘县的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。